18/08/2021 por Best Center
4 min
2019 foi um ano de grande absorção de negócios como a Best Center. Antes da pandemia, a vacância em São Paulo era de 14%. Em 2020, a taxa subiu para 18%
Mas o que isso quer dizer?
Em participação no programa da EXAME Invest Pro com executivos de empresas listadas na B3, Felipe Goes, presidente-executivo, e Fabio Itikawa, executivo-chefe financeiro, ambos da São Carlos Empreendimentos, falaram sobre o cenário de modelo de negócios como a Best Center antes, durante e as previsões para o pós-pandemia.
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Apesar de o nível de vacância ter crescido com a pandemia de covid-19, executivos da empresa destacam que o momento é propício para aquisição de empreendimentos
Por Juliano Passaro | Exame Invest
Mercado imobiliário tem sido pauta constante para investidores
Felipe Goes e Fabio Itikawa, respectivamente presidente-executivo (CEO) e executivo-chefe financeiro (CFO) da São Carlos Empreendimentos (SCAR3), foram os convidados desta semana do Papo Aberto, o programa da EXAME Invest Pro com executivos de empresas listadas na bolsa, a B3. Eles foram entrevistados pelo head de renda variável da EXAME Invest Pro, Bruno Lima, em episódio que foi ao ar nesta quarta-feira, 24.
Durante o programa, transmitido semanalmente no canal da EXAME Invest no YouTube, os executivos debateram o modelo de negócio da empresa, os resultados e o futuro do mercado imobiliário.
Segundo Goes, CEO da São Carlos, a companhia tem enxergado na crise causada pela pandemia de covid-19, iniciada em março de 2020, boas oportunidades de aquisições para o seu portfólio.
A São Carlos é uma empresa que, por meio de seus empreendimentos, comprados ou construídos, tem como objetivo criar um ambiente ideal para uma vida mais sustentável da sociedade. A companhia possui dois tipos de negócio, que denomina de office e Best Center.
O office faz alocação de capital com retornos elevados por meio da compra de imóveis que possuem melhorias a serem implementadas, como prédios com estruturas mais antigas. Segundo os executivos, são imóveis vistos como uma oportunidade de negócio.
A outra frente é o Best Center. A companhia é pioneira no desenvolvimento de pequenos centros de conveniência voltados para consumo do dia-a-dia, como mercados, pet shops e farmácias. Na prática, a empresa compra o terreno, constrói, desenvolve o projeto, aluga e o opera, gerando renda a partir disso.
Durante a conversa, Felipe Goes destacou que a taxa de vacância (termo usado para mensurar o espaço não alugado de um empreendimento) foi elevada em 2020 por causa da pandemia.
“2019 foi um ano recorde de absorção. Muitas empresas alugaram espaços porque apostaram em um crescimento. Com isso, houve uma queda importante na vacância, para o patamar de 14% em São Paulo”, explica. Mas o cenário mudou no ano seguinte, e muitas empresas entregaram seus espaços. Com isso, a taxa subiu para 18%.
Segundo Goes, a dívida líquida da São Carlos hoje gira em torno de R$ 1 bilhão. O valor representa cerca de cinco vezes o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) da empresa e 20% do valor do portfólio da administradora de imóveis.
“Tivemos uma queda no custo médio da nossa dívida entre 2019 e 2020 e isso muito importante. Foi o resultado do trabalho focado em melhorar o perfil da nossa divida”, destacou.
O executivo também chamou a atenção da métrica da dívida líquida sobre o valor do portfólio. “Pegamos os 5 bilhões de reais, valor total do portfólio, e pegamos o que é a dívida hoje, que é só de 1 bilhão de reais. Isso mostra o tamanho do espaço de crescimento que a companhia tem pela frente”, afirmou. A empresa enxerga o momento como uma oportunidade de crescer e usar o seu balanço, classificado pelo CEO como um forte.
Felipe Goes também destacou a fase de transformação vivida pelas empresas com a pandemia. Na conversa, ele afirmou que está convencido que o futuro do escritório é o chamado modelo híbrido, em que o profissional trabalha alguns dias em casa e outros no escritório.
“A vantagem de permanecer em casa é muito clara, principalmente com a redução do tempo de deslocamento”, explicou. “E a grande vantagem do escritório é a capacidade de construir a cultura [da empresa] e formar pessoas”, disse. “Então as empresas reconhecem isso e estão redesenhando os seus escritórios”, concluiu o CEO da São Carlos.
Assista o programa completo no vídeo abaixo:
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